Продаётся двухэтажный торгово-развлекательный центр, расположенный на одной из оживленных трасс города, на пересечении Киевского шоссе (М3) и Малого Московского кольца (А107), а также ЦКАД и ул. Спортивная. ТЦ расположен непосредственно на оживленном перекрестке (первая линия), обеспечивая высокий автомобильный трафик. Удобный подъезд к зданию как с собственного паркинга, так и со стороны ''Ростикс Авто''. Достаточное количество парковочных мест. В 20 метрах от остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Комплекс полностью сдан в аренду.
Лот 156664.
Продаётся двухэтажный торгово-развлекательный центр, расположенный на одной из оживленных трасс города, на пересечении Киевского шоссе (М3) и Малого Московского кольца (А107), а также ЦКАД и ул. Спортивная. ТЦ расположен непосредственно на оживленном перекрестке (первая линия), обеспечивая высокий автомобильный трафик. Удобный подъезд к зданию как с собственного паркинга, так и со стороны ''Ростикс Авто''. Достаточное количество парковочных мест. В 20 метрах от остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Комплекс полностью сдан в аренду. Среди более чем 25 арендаторов крупные сетевые ритейлеры и известные бренды: МФЦ, ФиксПрайс, Дикси, Детский мир, Яндекс Маркет, РЕСО, Перекресток, WB ПВЗ, Центр косметологии, а также рестораны и кальянные. Земельный участок в собственности
Технические характеристики: Общая площадь 1091 м2 (два этажа). Здание свободной планировки, выполнен качественный ремонт. Высота потолков: 1 этаж 3,5 м, 2 этаж 4,0 м. Выделенная электрическая мощность 250 кВт с возможностью увеличения. Оборудована система вентиляции. Все центральные городские коммуникации: интернет, электричество, центральная канализация, отопление. Подведена газовая магистраль. Комплекс оснащен круглосуточной охраной, видеонаблюдением, просторными холлами.
Коммерческие условия: Стоимость объекта - 130 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м - 119 157 рублей. МАП (Месячный Арендный Поток) - 1 194 442 рублей. ГАП (Годовой Арендный Поток) - 14 333 304 рублей. Доходность 11% годовых. Окупаемость 9 лет (без учета индексации). Налогообложение: УСН 7%.